İngiltere'de Ev Satın Alma Rehberi — 8 Adım

Ev bakmaya başlamadan önce gerçek bütçenizi bilin: peşinat + mortgage kapasitesi + satın alma masrafları (genellikle %3–6 ek maliyet). İngiltere'de satıcılar ve emlakçılar erken aşamada proof of funds (fon kanıtı) ister. Paranız Türkiye'den geliyorsa kaynağını gösteren belgeleri hazırlayın (birikim, gayrimenkul satışı, şirket geliri). AML kontrolleri yasal zorunluluktur — düzenli evrak, haftalar kazandırır.

Mortgage kullanacaksanız, ev aramaya başlamadan önce bir bankadan veya broker'dan Decision in Principle (ön onay) alın. Emlakçılar DIP'i olan alıcıların tekliflerini çok daha ciddiye alır. Vize sahipleri İngiltere'de mortgage alabilir — koşullar vize türüne, kalan süreye ve peşinat oranına (%10–25) bağlıdır. Yurt dışında yaşayanlar da uzman ve uluslararası bankalardan (peşinat %25+) kredi kullanabilir. Tüm piyasayı tarayan bir broker ücretine değer.

Rightmove, Zoopla ve OnTheMarket üzerinden arama yapın. İki mülkiyet türünü mutlaka anlayın:

• Freehold: Binanın ve arsanın tam mülkiyeti sizindir. Genellikle müstakil evler.
• Leasehold: Kalan kira süresi boyunca mülkte oturma hakkı (genellikle daireler). Kira süresi (90+ yıl), ground rent ve service charge tutarlarını kontrol edin.

Mümkünse yerinde gezin; Türkiye'den alıyorsanız refakatli/video gezme ve semt raporu hazırlıyoruz.

Teklifler satıcı adına çalışan emlakçı üzerinden iletilir. İngiltere'de teklifler exchange'e kadar yasal olarak bağlayıcı değildir — iki taraf da vazgeçebilir. Pazarlığı kanıta dayandırın: benzer evlerin gerçekleşen satış fiyatları, ilan süresi, evin durumu.

Teklifiniz kabul edilince bir conveyancing avukatı görevlendirin. Sözleşmeler, belediye sorgulamaları, tapu kontrolleri ve para transferini avukat yürütür. En uzun aşamadır — 6–12 hafta. Biz size hızlı çalışan bir avukat seçmenizde yardımcı olur ve gönderilen her belgeyi sade Türkçeyle açıklarız.

Bankanın değerlemesi bankayı korur, sizi değil. Kendi ekspertizinizi yaptırın:

• Level 2 (HomeBuyer Report): Makul durumda standart evler için.
• Level 3 (Building Survey): Eski, büyük veya tadilat görmüş mülkler için.

Ekspertiz bulguları fiyatı yeniden müzakere etmek için meşru bir gerekçedir.

Sorgulamalar, ekspertiz ve mortgage onayı tamamlanınca iki taraf sözleşmeleri imzalar ve exchange gerçekleşir. Peşinatı (genellikle %10) ödersiniz ve anlaşma bağlayıcı hale gelir. Teslim (completion) tarihi belirlenir. Exchange'den sonra vazgeçmek peşinatı kaybetmek demektir.

Teslim günü avukatınız kalan tutarı transfer eder, mülkiyet size geçer ve anahtarları alırsınız. Avukat SDLT'yi 14 gün içinde öder ve sizi HM Land Registry'ye kaydettirir. Tebrikler — artık İngiltere'de ev sahibisiniz. 🏡