Bütçe planlama
Masraflar ve Vergiler
Satın alma fiyatı sadece başlangıçtır. Teklif vermeden önce şu kalemleri bütçenize ekleyin.
Damga Vergisi (SDLT) — İngiltere & Kuzey İrlanda, 2026
SDLT kademelidir — her oran yalnızca o dilime giren tutara uygulanır:
| Fiyat dilimi | Standart oran |
|---|---|
| £125.000'a kadar | %0 |
| £125.001 – £250.000 | %2 |
| £250.001 – £925.000 | %5 |
| £925.001 – £1.500.000 | %10 |
| £1.500.000 üzeri | %12 |
Ek yükler (üst üste eklenir):
- İkinci/ek mülk alıyorsanız (Türkiye'deki eviniz de sayılır) her dilime +%5.
- İngiltere'de vergi mukimi değilseniz (satın almadan önceki 12 ayda 183 günden az bulunduysanız) her dilime +%2.
İlk kez ev alan indirimi: £500.000'a kadar olan evlerde ilk £300.000 için %0 — İngiltere'de yerleşik ilk alıcılar için.
Örnek hesap
£400.000'lık bir daire → İngiltere'de yaşayan ve tek evi bu olan bir alıcı £7.500 öder. Türkiye'de evi olan ve İngiltere'de yaşamayan bir alıcı ise £35.500 öder. Planlamanın önemi tam olarak budur.
Oranlar 2026 yılı içindir; exchange öncesinde kesin tutarı mutlaka HMRC'nin resmi hesaplayıcısı veya avukatınızla teyit edin.
Diğer masraflar
- Conveyancing avukatı: yaklaşık £1.200–£2.500 + KDV ve sorgu ücretleri
- Ekspertiz (survey): seviyeye ve ev büyüklüğüne göre £400–£1.500
- Mortgage masrafları: dosya ücreti £0–£2.000; broker ücreti £0–£500
- Uluslararası para transferi: standart banka SWIFT yerine çoklu para birimi sağlayıcısı (ör. Wise) kullanın
- Satın alma sonrası: council tax, bina sigortası, service charge & ground rent, faturalar